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Comprar o Alquilar: ¿Estás listo?

Escrito por Julie Stav

Si es la primera vez que te aventuras a comprar una vivienda, probablemente te sientes nervioso y desinformado. Pero no te preocupes. Si bien el proceso de adquirir una casa, un apartamento o un rancho es bastante complejo, es algo que definitivamente es factible.

De hecho, en Estados Unidos alrededor de 6 millones de propiedades nuevas y usadas se venden cada año, según cifras del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Ahora bien, ¿qué te conviene más, comprar una casa o seguir viviendo alquilado? Y, si quieres comprar, ¿cómo puedes determinar si estás listo?

Algunos argumentan que residir en una propiedad alquilada es más conveniente que comprar. Opinan que al vivir como arrendatarios pueden mudarse con mayor facilidad de un lugar a otro; y no tienen la preocupación de solventar los gastos de seguro, impuestos, mantenimiento y otros costos que demanda tener una propiedad.

Si por ejemplo se les daña algún electrodoméstico, el tejado del techo sufre daños durante una tormenta, o aumentan los impuestos de la propiedad, es el dueño y no el inquilino el quien debe enfrentar esos gastos.

Alquilar en realidad es conveniente quizás para algunas personas que tienen la intención de vivir en un área sólo durante un corto periodo de tiempo o para aquellos cuyos ingresos económicos e historial crediticio no les permite reunir lo suficiente para adquirir su propia casa.

Existen, sin embargo, préstamos hipotecarios para todos los presupuestos, especialmente para los compradores por primera vez. Es sólo cuestión de tocar las puertas correctas y encontrar la ayuda adecuada para hacer realidad tu sueño de ser dueño.

Lo primero que debes determinar es cuánto dinero dispones para adquirir una propiedad. Para eso necesitarás evaluar tus ingresos, revisar tu historial de crédito y analizar tus gastos mensuales. Es importante además precisar qué cantidad tienes ahorrado en fondo para dar de inicial.

Usualmente, cuando las personas sufren una mala experiencia comprando una casa, no se debe a su falta de inteligencia. Por lo general es el resultado de no conocer las preguntas adecuadas que debe hacer y los pasos adecuados a seguir en el proceso.

Y es que en realidad no existe una manera "correcta" para comprar una casa. Los trámites a seguir pueden variar dependiendo de dónde vives y tu situación personal. No obstante, hay una serie de pasos elementales que pueden encaminarte y puntos básicos que con paciencia, esfuerzo y planificación ayudarán facilitar el complicado proceso.

Es importante que antes de comenzar el proceso de comprar una casa y solicitar un préstamo, dediques tiempo para poner tus finanzas personales en orden.

Esto es clave, pues de esa forma podrás anticipar cualquier petición que recibas por parte del representante de bienes raíces, agente de préstamos o abogados durante la aprobación de tu hipoteca.

Es imperativo también que puedas mostrar un buen comportamiento crediticio. Ya que jamás podrás calificar para esos fabulosos préstamos que te permiten comprar sin dar un solo centavo de inicial si tu historial de crédito muestra una tendencia de pagos tardíos.

Durante al menos un año antes de querer comprar tu casa, debes asegurarte que todos tus pagos de tarjetas de crédito, alquiler de casa, préstamo de auto y otras deudas estén pagados siempre a tiempo y con antelación.

Considera además obtener una hipoteca pre-aprobada. Esto le proporciona al vendedor una tremenda tranquilidad y prueba de que estás en serio sobre comprar su casa y, además, financieramente calificado para hacerlo.

No tienes que estar aterrorizado de la jerga de los bienes raíces y el complejo proceso de comprar una casa sólo porque es la primera vez que lo haces. Eso sí, debes invertir el tiempo necesario para tomar la mejor decisión sin que luego te sientas mal.

Si compras una casa de forma apresurada, probablemente te arrepentirás luego. En algunos casos, comprar una casa es como llamar un taxi. Si se te va el que llamaste primero, se paciente y mantén tus ojos bien abiertos... Otro se aproximará más adelante.

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